부대비용은 얼마로 잡아야 하나요?

집값의 2~3%를 잡으면 대체로 맞습니다. 취득세가 가장 크고 중개보수·법무비가 뒤따릅니다.

전세를 끼고 사면요?

갭투자라면 전세보증금이 대출금 자리를 대신합니다. 보증금을 대출금 칸에 넣어 계산하세요.

집값 (원)대출비율(LTV) (%)취득세·부대비용 (원)

필요 자기자본215,000,000원

대출금300,000,000원

자금 구성합계 5.2억원

참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내

필요 자기자본 = 집값 − 대출금 + 부대비용. 대출금은 집값에 대출비율(LTV)을 곱해 구합니다. 집을 사는 데 실제로 준비해야 하는 현금이 얼마인지 보여줍니다.

5억 주택이면 취득세 500만원, 중개보수 200만원, 법무비 50만원, 이사비까지 합쳐 1,000만원 안팎이 추가로 듭니다. 여기에 인지세와 대출 관련 비용도 붙습니다. 이 돈을 빼놓고 계획하면 잔금일에 막힙니다.

대출비율 60%를 넣어도 DSR 규제로 실제 한도가 더 낮게 나올 수 있습니다. 소득이 뒷받침되지 않으면 자기자본을 더 준비해야 합니다. 대출한도 계산기로 함께 확인하세요.

자기자본을 맞췄어도 매달 갚을 돈을 감당하지 못하면 의미가 없습니다. 통상 월 상환액이 월 소득의 30%를 넘으면 부담이 크다고 봅니다. 주택담보대출 계산기로 월 상환액을 확인하세요.

※ 취득세 외 중개보수·법무비·이사비 등 부대비용이 추가로 듭니다. 대출 한도는 DSR 규제로 더 낮아질 수 있습니다.