자기자본은 얼마나 있어야 하나요?

집값에서 대출 가능액을 뺀 금액에 취득세·중개보수 등 부대비용을 더한 만큼입니다. 5억 주택을 LTV 70%로 빌리면 자기자본 1억 5,000만원에 부대비용 1,000만원가량이 더 필요합니다.

고정금리와 변동금리 중 뭐가 나은가요?

금리 상승기에는 고정이 안전하고 하락기에는 변동이 유리합니다. 혼합형(초기 고정 후 변동)도 있으니 상환 기간과 금리 전망을 함께 보세요.

소득·주택 가격 요건을 충족하면 시중 금리보다 낮게 빌릴 수 있습니다. 조건이 맞는지 주택금융공사에서 먼저 확인해 보세요.

주택가격 (원)자기자본 (원)금리 (%)기간 (년)

대출금360,000,000원

월 납입1,718,695원

총이자258,730,223원

적용 기준

참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내

대출금 = min(집값 − 자기자본, 집값 × LTV 상한)입니다. 자기자본을 뺀 부족분을 빌리되 LTV 상한을 넘을 수 없습니다. 이 대출금에 원리금균등 공식을 적용해 월 상환액과 총이자를 구합니다.

취득세(6억 이하 1%), 중개보수, 법무비, 이사비가 추가로 듭니다. 5억 주택이면 취득세만 500만원이고 중개보수·법무비·이사비까지 합치면 1,000만원 안팎입니다. 자기자본을 계산할 때 이 돈을 빼놓고 세면 계약 직전에 막힙니다.

LTV로는 3억 5,000만원이 나와도 소득이 뒷받침되지 않으면 DSR 40%에 걸려 그만큼 못 빌립니다. 대출한도 계산기로 세 기준을 함께 확인하세요.

30년으로 잡으면 월 부담이 줄지만 총이자가 크게 늘어납니다. 다만 DSR은 연간 원리금으로 계산하므로, 기간을 늘리면 한도가 늘어나는 효과가 있습니다. 한도가 모자랄 때 쓰는 방법입니다.

※ LTV 상한을 적용해 대출 가능액을 추정합니다. DSR 규제로 실제 한도가 더 낮아질 수 있습니다.

자기자본은 얼마나 있어야 하나요?: 집값에서 대출 가능액을 뺀 금액에 취득세·중개보수 등 부대비용을 더한 만큼입니다. 5억 주택을 LTV 70%로 빌리면 자기자본 1억 5,000만원에 부대비용 1,000만원가량이 더 필요합니다.
고정금리와 변동금리 중 뭐가 나은가요?: 금리 상승기에는 고정이 안전하고 하락기에는 변동이 유리합니다. 혼합형(초기 고정 후 변동)도 있으니 상환 기간과 금리 전망을 함께 보세요.
보금자리론 같은 정책 대출은요?: 소득·주택 가격 요건을 충족하면 시중 금리보다 낮게 빌릴 수 있습니다. 조건이 맞는지 주택금융공사에서 먼저 확인해 보세요.