전환율은 얼마로 넣나요?

갱신이면 법정 상한(기준금리+2%), 신규면 해당 지역 시세를 넣으세요.

반전세도 계산되나요?

네, 목표 보증금을 원하는 금액으로 넣으면 그에 맞는 월세가 나옵니다.

전세금 (원)목표 보증금 (원)전월세 전환율 (%)

월세1,125,000원

참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내

전세를 반전세나 월세로 돌릴 때 월세가 얼마가 되는지 구합니다. 월세 = (전세금 − 목표 보증금) × 전환율 ÷ 12. 보증금을 낮출수록 그 차액에 전환율이 붙어 월세가 올라갑니다.

전세 4억을 보증금 1억으로 낮추면 차액 3억에 전환율이 붙습니다. 전환율 4.5%면 월 112만원, 6%면 월 150만원입니다. 보증금을 2억으로 올리면 차액이 2억으로 줄어 월세도 그만큼 내려갑니다. 목돈 여유와 월 부담 사이에서 지점을 찾는 계산입니다.

기존 계약을 갱신하며 전세를 월세로 바꾸는 경우 전환율은 기준금리+2%(최대 10%)를 넘을 수 없습니다. 신규 계약에는 이 상한이 적용되지 않아 시세대로 정해집니다. 집주인이 제시한 전환율이 상한을 넘는지 확인해 보세요.

보증금을 유지하려고 전세자금대출을 받는다면, 그 이자가 월세보다 싼지 따져야 합니다. 대출 금리 3.5%가 전환율 4.5%보다 낮다면 보증금을 높이고 대출을 받는 편이 월 부담이 적습니다.

※ 입력한 전환율로 단순 환산한 값입니다. 실제 시세는 지역·매물 상태에 따라 다릅니다.