대출한도 계산기
최종 한도314,191,860원
DSR 기준 한도314,191,860원
LTV 기준 한도350,000,000원
DTI 기준 한도628,383,721원
적용 기준
- 2026-01-01금융위 DSR — 1금융권 차주단위 40%. 2금융권 50%는 통상값으로 별도 확인 필요.
- 2026-01-01금융위 DTI — 지역·조건별 40~60%. 비규제지역 60%·규제지역 40% 기준.
- 2026-01-01금융위 LTV 규제선 — 비규제지역 70%·규제지역 40%. 규제지역 지정 현황은 수시로 바뀌므로 배포 전 재확인.
참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내
계산 방법 · 공식
대출한도는 세 가지 규제를 각각 계산한 뒤 그중 가장 낮은 값으로 정해집니다. LTV는 담보 가치, DSR·DTI는 소득 대비 상환 능력을 봅니다. 담보가 좋아도 소득이 낮으면 DSR에서, 소득이 높아도 담보가 작으면 LTV에서 막힙니다.
어느 기준에 걸렸는지가 중요합니다
결과에 세 기준별 한도가 함께 나옵니다. LTV에 걸렸다면 자기자본을 더 넣거나 더 싼 집을 봐야 하고, DSR에 걸렸다면 기존 대출을 정리하거나 소득을 늘려야 합니다. 막힌 지점에 따라 해법이 완전히 다릅니다.
기존 대출 정리가 가장 빠른 방법
DSR은 모든 대출의 연간 원리금을 더합니다. 신용대출이나 마이너스 통장을 정리하면 분자가 줄어 한도가 즉시 늘어납니다. 특히 마이너스 통장은 쓰지 않아도 한도 전액이 대출로 잡히므로 정리 효과가 큽니다.
이 계산에 없는 것들
스트레스 DSR(가산금리), 방공제, 신용점수에 따른 금리 차이는 반영되지 않았습니다. 실제 심사 한도는 여기 결과보다 낮게 나오는 것이 보통이니 여유를 두고 계획하세요.
※ DSR·LTV·DTI 세 기준 중 가장 낮은 값이 한도가 됩니다. 스트레스 DSR(가산금리)은 반영하지 않은 값입니다.
예제
- 연소득 6,000만원·기존 연 상환액 600만원·담보 5억·금리 4%면 DSR 기준이 가장 낮아 한도를 결정하는 경우가 많습니다.
- 기존 대출을 모두 갚으면 DSR 기준 한도가 크게 올라가 LTV 기준이 새로운 상한이 됩니다.
자주 묻는 질문
- 왜 은행에서 알려준 한도와 다른가요?
- 스트레스 DSR 가산금리, 방공제, 상품별 우대 조건이 반영되지 않았기 때문입니다. 이 결과는 대략적인 규모를 잡는 용도로 보세요.
- 소득을 어떻게 인정받나요?
- 근로소득은 원천징수영수증, 사업소득은 소득금액증명원이 기준입니다. 인정 소득이 실제 수입보다 낮게 잡히는 경우가 많습니다.
- 한도를 늘리려면?
- 기존 대출 상환이 가장 빠릅니다. 대출 기간을 늘려 연간 원리금을 낮추는 방법도 있지만 총이자가 늘어납니다.