매달 내는 돈이 달라지나요?

네, 매달 조금씩 줄어듭니다. 자동이체 금액도 매달 달라집니다.

원리금균등과 어느 쪽이 유리한가요?

총이자는 원금균등이 적습니다. 초기 부담을 감당할 수 있으면 원금균등, 매달 같은 금액이 편하면 원리금균등입니다.

대출 원금 (원)연 이자율 (%)기간 (년)

1회차 상환액1,833,333원

매월 원금833,333원

총이자180,500,000원

연차별 원금·이자 구성원금 3.0억원이자 1.8억원

원금균등은 매달 같은 원금을 갚아 잔액이 빨리 줄고, 이자도 함께 줄어듭니다.

참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내

매달 같은 원금(원금÷개월 수)에 남은 잔액의 이자를 더해 갚습니다. 잔액이 일정하게 줄어드니 이자도 매달 줄고, 총이자가 세 방식 중 가장 적습니다. 대신 1회차 상환액이 가장 커서 초기 부담이 큽니다.

3억·연 4%·30년이면 1회차가 183만원이지만 마지막 달에는 84만원까지 내려옵니다. 매달 약 2,800원씩 줄어드는 셈입니다. 소득이 앞으로 줄어들 것이 예상되거나, 지금 여유가 있어 이자를 아끼고 싶을 때 맞습니다.

같은 3억·4%·30년에서 원리금균등은 총이자 2억 1,561만원, 원금균등은 1억 8,050만원입니다. 3,500만원 차이입니다. 다만 초기 6년간은 매달 20~40만원을 더 내야 하고, 13년쯤 지나서야 원금균등 쪽이 더 싸집니다.

DSR은 연간 원리금 상환액으로 계산하는데, 원금균등은 첫해 상환액이 가장 큽니다. 그래서 같은 금액을 빌려도 원리금균등보다 한도가 적게 나올 수 있습니다.

※ 1회차 상환액이 가장 크고 매달 줄어듭니다. 초기 부담이 커 대출 심사 시 소득 요건이 더 까다로울 수 있습니다.

매달 내는 돈이 달라지나요?: 네, 매달 조금씩 줄어듭니다. 자동이체 금액도 매달 달라집니다.
원리금균등과 어느 쪽이 유리한가요?: 총이자는 원금균등이 적습니다. 초기 부담을 감당할 수 있으면 원금균등, 매달 같은 금액이 편하면 원리금균등입니다.