DTI와 DSR 중 뭘 봐야 하나요?

실제 한도는 대부분 DSR이 결정합니다. DTI는 보조 지표로 보세요.

기타 대출 이자는 어떻게 구하나요?

잔액 × 금리로 대략 계산하면 됩니다. 마이너스 통장은 한도 전액 기준입니다.

연소득 (원)주담대 연간 원리금 (원)기타 대출 연간 이자 (원)

DTI32.0%

참고용 계산 결과입니다. 적용 예외와 개인별 사정에 따라 실제와 다를 수 있으니 신고·계약 전에는 공식 계산으로 확인하세요. 정확성 안내

DTI = (주택담보대출 연간 원리금 + 기타 대출 연간 이자) ÷ 연소득 × 100. 주담대는 원금과 이자를 모두 보지만 기타 대출은 이자만 봅니다. 모든 대출의 원금까지 더하는 DSR과 여기서 갈립니다.

신용대출 5,000만원을 5년 분할상환 중이라면, DTI에는 연간 이자(약 250만원)만 잡히지만 DSR에는 원금까지 더한 연간 원리금(약 1,100만원)이 잡힙니다. 그래서 신용대출이 많은 사람은 DSR이 훨씬 높게 나오고, 실제 한도도 DSR이 결정합니다.

DTI는 과거 주택담보대출 규제의 중심이었지만 현재는 DSR 40%가 실질적인 상한 역할을 합니다. DTI는 일부 지역·상품에서 보조 지표로 쓰입니다. 대출 가능액을 가늠하려면 DSR을 함께 보세요.

※ DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자만 봅니다. 기타 대출의 원금까지 포함하는 DSR과 다릅니다.